买房故事丨杭州房价下跌时我冲了进去，没想到租金也降了

我和老公都是在杭州工作生活的新杭州人，一家三口，工作和生活都已经进入相对稳定的状态，七、八年前就买了一套近郊的三房，距离我们两人工作的地方也都不太远。

前几年我们两人所在的公司发展都比较好，渐渐地，我们又存下了一笔钱。去年开始，我们就动了在杭州投资一套小房子的念头。

这套房子我们是不考虑自己住的，买来就是为了保值增值，同时出租。但是我们预算有限，市中心的房子我们也够不上。

(资料图片仅供参考)

我老公有两个同学很早之前就在阿里上班，我们看着他们在阿里附近买的房子，房价一直蹭蹭蹭地往上涨，很快就翻番了，我们一直都很羡慕。

所以，当我们有了投资房子的想法之后，很快就把区域定在了杭州城西的阿里总部附近。毕竟阿里这么大一家公司，员工的需求还是挺大的，也比较固定。

从去年6月开始，我们就陆续在附近的小区看了不少房子，偶尔因为疫情不方便的时候，就让中介去帮我们拍视频云看房，毕竟不是自己住的房子，确实没那么上心，只希望过几年房价能涨。

我们重点看的是90平米以内的小户型，很快，我们就在“传说中的未来科技城”，看中了一套87.3平米的户型，我们还挺满意的，但是当时房东要440万元。这样的户型当时市面上的房租基本上就是6000-6500元/月的水平，这么一对比，我们觉得这个房价还是太高了。

所以，看了一圈，因为价格一直不太合适，我们当时也就没有出手。

去年底，我们看到房地产市场的行情又有回落，找中介又问了一下，当时他说我们看中的户型，房东的心理价位基本在400万左右，和半年前相比，确实是跌了。

看到这个跌幅，我们对价格的心理价位又往下调了一点。老公说，感觉跌破400万有戏。因为当时杭州的二手房市场，虽然价格都开始有一点松动，但成交也并不活跃，所以我们都觉得价格还有可能会再跌一些。

没想到，价格的下跌来得这么快。春节刚过，中介就给我们打电话，说我们看中的户型，有一套刚出来的房源，总价已经跌破400万了，而且房东说价格还可以谈。

2月初，我们和房东经过几轮的讨价还价，最终在378万的价格上达成了一致。价格刚谈定，房东又提出，想晚两个月再交房，这两个月可以给我们付房租，但也只肯给我们5000元/月。

后来他们才告诉我，他们夫妻都是阿里的员工，刚刚被裁，卖房子的钱他们拿去交了新房的首付，但因为是期房，不能马上入住，要另外找一套便宜点的房子住，让我们给两个月的过渡时间。

我们盘算了一下，说不如直接在房子的总价上减掉，这样我们还可以少交点税，哪怕只是聊胜于无。他们也很痛快地答应了。

就这样，又拖了两个月，卖家一搬走，我们就迫不及待地把房子挂出去出租了。毕竟这房子我们还有200多万元的贷款，出租后的租金还是能缓解一下我们的还贷压力。

只是没想到，就是这两个月，杭州的市场行情就发生了“天翻地覆”的变化。说天翻地覆可能有点夸张，但对于我们的心理变化来说，差不多就是这样的。

3、4月杭州的楼市和大部分一二线城市一样，都出现了一波这两年来难得的小高峰，我们当时都以为楼市可能会就此向上，成功抄底了。没想到，4月底，卖家刚把房子交给我们，市场又不太行了。

我们甚至担心刚买的这套房子价格会继续下跌。有那么几天，我一有空就到贝壳平台上去看未来科技城板块挂出来的房源。不看不知道，一看才发现，过去一年以来，这边的房源挂牌价一直都在不断地大幅下滑，半年内降价40-50万的都是少的，有些甚至降价上百万元。

也是，这些房子大多都是房东在新房的时候以10000多元/平米的价格买入的，最高的时候二手房曾经涨到过80000多元/平米，现在跌到40000-50000元/平米左右，房东还是有不小的盈利空间的，所以，有些房源的降价也很痛快。

比如我们的上家，当时这套房子的买入价就是10000多元/平米，卖给我们的单价是43000元/平米左右，涨幅也超过两倍了。

我以为，房价的下跌不会对租金有太大的影响，所以，房子刚挂出去的时候，我让中介挂了6300元/月，当时还满怀希望觉得很快就能租出去，结果，来看房的人，基本上都是在阿里上班的，一上门就开始砍价。

一开始我还在价格上磨磨叽叽，不肯让，坚持了不到一个月就松口了。租我们房子的是一对90后的年轻情侣，就在阿里上班，下了楼直接就可以进公司门了。

5800元/月的租金，比我们的预期低了500元，还不够我们每个月按揭款的一半。好消息是，他们直接签了两年的租房合同。

另一个对我们来说还不错的消息是，虽然媒体上都在说未来科技城的房价大幅下跌，但是我看了我们小区同样户型的房源在贝壳上的挂牌价和成交价，基本还是比我们买入的价格要高，至少到目前为止，这套房子我们还算是以近期的最低价买入的。

只是，这套房子的价格要想在三五年内有不错的涨幅就很难了，再算上贷款的利息成本，我们要想在这套房子上获得不错的收益，感觉要等到十年以后了。谁知道，十年以后杭州的楼市，又会是什么样了？

编者手记

的确，现在已经不是一个投资房产的好时机。逢低买入，临近大厂，需求相对稳定，这些买房的逻辑都没有问题，问题是，大势变了。

买房三五年就指望房价大涨的时代已经成为过去式了。对于杭州这样的核心二线城市来说，房价还算相对稳定，买房投资还可以有一定的保值功能，只是需要有更多的耐心。