新盘中建春合境明首秀失利 摇号率不足3成

乐居新媒体 上海

(资料图片)

近日，崇明油车湾老街更新首站——中建春合境明入市首秀，摇号率不足3成，引发市场聚焦。观察发现，崇明楼盘遇冷并非是个案。

首秀失利

2023年6月15日，中建春合境明（备案名：油车湾雅苑）开盘首秀，推出90-180平方米公寓及叠加共计165套，备案均价32433元/平方米，共计41组客户参与摇号，摇号率约24.8%。

虽说首秀失利，但中建春合境明仍具备相当优势。

项目开发商为上海中建城桥城市建设发展有限公司，企查查显示，中建八局持股90%，上海城桥镇资产经营有限公司持股10%，享有国企背书。

项目所在纯宅地崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块（“城中村”改造项目-利民村（西）），是上海中建城桥城市建设发展有限公司于2022年9月以底价5.5623亿元竞得，成交楼板价约11030元/平方米，地块房地联动价31700元/平方米。

从品牌来看，中建春合境明由中建旗下中建东孚开发。据悉，该公司是中建旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司。成立15周年以来，中建东孚在上海开发了中建熙江岳、中建朗阅府、中建·御湖澜庭等多个住宅项目，具备一定市场基础。

对于中建春合境明，中建东孚计划将其打造成崇明地区集中国元素、江南韵味、海岛特色为一体的低密墅区，产品主要是建筑面积约90平方米洋房、约135-205平方米叠墅。同时，小区整体规划配备1.15的低容积率、六大森境园林、5+N全龄活动空间、9大智能安防等产品与服务。

崇明遇冷

尽管由知名国企操刀，中建春合境明仍然首秀失利，背后有着多重因素。

区位显示，项目位于上海崇明区文关路100弄，属于油车湾老街，是崇明老城更新首站。

项目周边1公里范围内，有崇明区明珠小学、上海市崇明中学、崇明区城桥镇社区卫生服务中心、壹玖伍贰老玖坊文创生活广场、桥镇市场、沿街商铺等配套。同时，项目直线距离约1.6公里处有万达广场（崇明店）。整体来看，项目周边配套可满足基本生活所需。并且，项目到江边直线距离约3公里，享有独特的岛居景观、休闲等资源。

但囿于崇明岛独特的地理环境，项目距离上海其他区域较远，且周边暂无轨交，前往上海其他区域耗时较久。项目周边大型配套不是非常多，虽然可满足日常生活，但和上海其他一些发展较为成熟的板块相比，仍不可同日而语。

实际上，中建春合境明开盘遇冷并非是个案。2022年以来，崇明入市楼盘屈指可数，但开盘情况均较为惨淡。如长兴金茂逸墅2022年推盘，摇号率约55.1%；2022年入市的上实和风院、保利明玥潮升皆因认购客户较少，宣布不采取公证摇号开盘；金融街金悦府2023年4月推盘，摇号率约22.6%。

其中不可忽视的一个因素是，从去年开始，上海前后8批次新房密集推盘，步入2023年，截至2023年6月，上海也已推出了5批次房源，市场供应较为充足，购房者挑选空间较大。相较偏远的崇明区域，购房者选择交通更加便利、发展更为成熟的板块也是情理之中。

板块内卷

此外，纵观崇明楼盘，除了传统的公寓产品，叠加、联列等产品也比较丰富。中建春合境明主打公寓、叠加产品，在当地处于同质化竞争。

并且，中建春合境明周边4公里内，有金融街金悦府、保利明玥潮升等多个竞品楼盘，此前不少入市房源仍有待消化，加剧板块内卷。

除了地段，价格也是影响楼盘热度的重要因素。

中建春合境明周边有多个二手房小区，如项目东侧方向有明珠花苑、文宸花苑、中瀛建德苑等，二手公寓挂牌单价普遍在1-1.5万元/平方米不等。在周边配套相差无几的情况下，中建春合境明3万元/平方米的均价相对较高。

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