每日观察!机构：4月上海新建商品住宅成交面积90.65万平方米，环比减少9.44%

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小阳春如期兑现给市场很多期待和信心，楼市成交继续保持高位运行。据上海中原地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积90.65万平方米，环比减少9.44%。

成交小幅回落 市场风格尚未切换

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从交易节奏来看，首周成交在相对比较低的位置起步，后续快速冲高不过没有超过20万平方米，最后一周在翘尾效应下上冲到32万平方米以上的高度。从成交分布来看，大浦东继续是领头羊，成交18.13万平方米，不过环比减少37.48%。闵行、青浦成交面积分别为14.45万平方米和12.92万平方米。其余各区成交面积均不超过10万平方米。市区范围继续疲软，比如虹口、黄浦、徐汇成交面积都不超过2千平方米。

从成交前十榜单来看，中高端改善产品保持相对强势的趋势。成交榜单前3中有2个均价超过10万元/平方米，成交排名第1的项目成交均价甚至接近9万元/平方米。此外，整个榜单中还有2个10万+项目。基于成交结构继续偏向中高端产品，均价继续维持在6万元/平方米，为62035元/平方米，环比小幅上涨1.56%。