英国2月房价环比持稳，缓解楼市衰退担忧

英国最大房地产网站Rightmove周一公布的数据显示，英国2月份房价基本持平，表明尽管抵押贷款利率居高不下，但买家仍有信心。

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Rightmove表示，英国2月平均房价为362452英镑，与1月份的362438英镑基本持平。

Rightmove表示，这是有记录以来最小的2月份增幅，但该数据“可以被视为未来一年的一个积极指标”。

此前人们担心，随着英国央行加息，房价可能会暴跌。但Rightmove的数据表明，情况可能并非如此。

“本月均价持平表明，许多卖家正在打破传统，表现出非季节性的初始定价克制。除了市场条件要求在价格上更加现实之外，我们正在过渡到一个节奏较慢的市场，由于抵押贷款的成本上升，买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产，”Rightmove分析师Tim Bannister说。

“其他迹象表明，尽管2022年底出现了动荡，但这将是一个更温和而不是艰难的过渡。”

Rightmove表示，与2019年相比，过去两周联系中介的潜在买家数量增长了11%，因为越来越多的买家回归市场。

随着需求的增长，目前议定的销售仅比2019年“更正常的市场”水平下降了11%。在今年年初，抵押贷款利率较新冠疫情前的水平下降了15%，在去年9月份英国政府宣布迷你预算后下降了30%。

最近几个月，迷你预算之后抵押贷款利率的快速上升势头已经有所放缓，数据显示，首付15%的五年期固定抵押贷款现在的平均利率将从2022年10月的5.9%下降到4.82%。

然而，房地产短缺仍然存在，与2019年相比，可售房产减少了近四分之一，而待售房屋数量较一年前的历史最低水平增加了48%。

Bannister说：“对于市场来说，看到许多首次购房者继续他们的行动是一个积极的迹象，尽管平均抵押贷款利率已经小幅下降，但一些首次购房者仍将因价格过高而超出他们最初的计划，可能需要寻找更便宜的房产，节省更多的存款，或将更高的月抵押贷款还款纳入他们的预算。”